大叔家烤肉店

大叔家的烤肉店值不值得投资

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发表时间:2018-03-08 17:11

有些投资者是先确定投资项目再根据选择的项目的特点选择店铺,而有些投资者则是先拿下铺面再选择项目。每个投资者会根据当地以及自身情况的不同做出不同的选择。

越来越多投资者看好商场铺面,而如何选择以及与商场协商需要注意的问题,在这里,就给想要入驻商场的投资者一些温馨提示。

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首先,在选择商场的时候,应该考察商场的交通便利程度,以及停车场是否便利。不管是使用公共交通工具还是私人交通工具去商场,都需要便利的交通条件,才能够吸引顾客。

其次,需要考察商场内部以及周边配套设施是否周全,相信许多大型商场在这一块都是非常注重的,但是作为一个投资者,仍然需要考察,并且进一步确认商场的综合性。

第三,在选择商场的时候,需要明确商场应该提供的电、气等工程条件是否能够满足需求。做烤肉店加盟,工程条件是基础。试想顾客正在烤肉,却因为店面电负荷满足不了设备的总要求而断电,影响顾客的正常进餐,一次顾客可以原谅,如果总是这样,恐怕会错失许多老顾客。这些问题看似小,实则影响大。比如,商场里面一般有中央空调,做烤肉店加盟需要根据具体的店面面积,具体的台数,烤炉的种类等等具体情况来计算店面的整个用电量,一家30030张台用电烤炉的烤肉店加盟需要45-50千瓦的电负荷。再来说一说气,如今设备设施五花八门,有用电的有用气的,而一旦你需要用气,商场却并没有安装,那么你就需要自付费用进行安装,而这些费用是可以避免的,在一开始询问清楚电、气的提供,如果没有,则与商场协商,可以以此让对方降低租金或者其它措施减少自身的投入。

第四,选定商场之后,与商场商讨租金。商场的租金一般有押三付一、押三付三、半年一付等,比较常见的是前两种,押三付一是指以三个月的房租作为保证金,铺面租金一月一付,同理押三付三则是以三个月的房租作为保证金,铺面租金一季度一付,而具体是哪一种则应以商场的规定为主,如有商量余地,餐饮加盟者可根据自己的流动资金状况,与商场协商。

第五,除了基本的房租以外,商场还会收取宣传费和物管费,一般情况宣传费是5-10元每平每月,而物管费则是几十不等,这个是随着城市人口、经济发展等因素的不同而不同,一般成都市五六十每平每月,而地方上是二十左右,这些费用投资者应该做到心知肚明,明确清楚这些费用的存在。

最后,尽可能多的争取免租期。一般情况下是可以争取到3个月的免租期,如果3个月拿不下来,那么至少也要争取到2个月的免租期才算合理。如果你谈判技能很高超,争取到4个月或者半年甚至更多的免租期,那么也不要高兴的太早,天上不会掉馅饼,这个时候需要仔细考虑一下,商场是否有问题,才会在招商这方面让这么多利益给投资者。


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